Пр.-ск. недвижимость - 2016-2018 г.
Корректирующие коэффициенты, характеризующие соотношение цен/арендных ставок, различающихся по соответствующему параметру сравнения.
Таблица 1.
| Наименование корректировки | Цены | ||||
| Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | |||
| Общая площадь (фактор масштаба) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, % | |||||
| Объект сравнения | объект оценки площадью до 100 кв.м. | ||||
| площадью от 101 кв.м. до 300 кв.м. | 12,4% | 11,1% | 13,7% | 10% | 15% |
| площадью от 301 кв.м. до 500 кв.м. | 17,9% | 15,4% | 18,9% | 15% | 20% |
| площадью свыше 501 кв.м. | 22,4% | 20,7% | 24,1% | 20% | 25% |
| Физическое состояние | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в удовлетворительном состоянии к удельной цене (ставке) такого же объекта в хорошем состоянии (новом здании), % | 8,9% | 7,4% | 10,4% | 5% | 12% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего капитального ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии , % | 13,5% | 11,5% | 15,5% | 10% | 15% |
| Этаж расположения (для встренных помещений) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале (цокольном этаже) к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 13,4% | 11,6% | 15,1% | 10% | 20% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 15,8% | 14,2% | 17,4% | 10% | 20% |
| Локальное местоположение | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии | 14,7% | 13,1% | 16,3% | 15% | 20% |
| Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом | 11,3% | 9,9% | 12,7% | 5% | 15% |
| Состояние отделки | |||||
| Снижение цены (арендной ставки) объекта без отделки либо требующего замены отделки, к цене (ставке) такого же объекта с удовлетворительной отделкой | 7,6% | 6% | 9,3% | 0% | 10% |
| Снижение цены (арендной ставки) объекта с удовлетворительной отделкой, к цене (ставке) такого же объекта с хорошей отделкой | 13,5% | 11,5% | 15,5% | 10% | 15% |
| Наличие ограждения территории | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, имеющего ограждение территории, к удельной цене (ставке) такого же объекта без ограждения | 10,3% | 9,1% | 11,5% | 5% | 15% |
Таблица 2.
| Наименование корректировки | Арендные ставки | ||||
| Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | |||
| Общая площадь (фактор масштаба) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, % | |||||
| Объект сравнения | объект оценки площадью до 100 кв.м. | ||||
| площадью от 101 кв.м. до 300 кв.м. | 10,8% | 9,4% | 12,3% | 5% | 15% |
| площадью от 301 кв.м. до 500 кв.м. | 13,5% | 11,4% | 15,5% | 10% | 15% |
| площадью свыше 501 кв.м. | 18,3% | 15,8% | 20,8% | 15% | 20% |
| Физическое состояние | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в удовлетворительном состоянии к удельной цене (ставке) такого же объекта в хорошем состоянии (новом здании), % | 8,6% | 7,2% | 10% | 5% | 12% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего капитального ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии , % | 14,9% | 12,7% | 17% | 10% | 20% |
| Этаж расположения (для встренных помещений) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале (цокольном этаже) к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 13,7% | 12,4% | 14,9% | 10% | 20% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 14,7% | 13,1% | 16,3% | 10% | 20% |
| Локальное местоположение | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии | 14,7% | 13,1% | 16,3% | 15% | 20% |
| Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом | 11,3% | 9,9% | 12,7% | 5% | 15% |
| Состояние отделки | |||||
| Снижение цены (арендной ставки) объекта без отделки либо требующего замены отделки, к цене (ставке) такого же объекта с удовлетворительной отделкой | 7,6% | 6% | 9,3% | 0% | 10% |
| Снижение цены (арендной ставки) объекта с удовлетворительной отделкой, к цене (ставке) такого же объекта с хорошей отделкой | 13,5% | 11,5% | 15,5% | 10% | 15% |
| Наличие ограждения территории | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, имеющего ограждение территории, к удельной цене (ставке) такого же объекта без ограждения | 7,5% | 6,2% | 8,8% | 5% | 10% |
Наименьшие и наибольшие удельные цены предложений (арендные ставки) на базовые объекты группы: производственно-складские и сходные типы объектов, характерные для Вашего города.
Таблица 3.
| Удельные Цены предложений /арендные ставки в Вашем городе | Цена, руб/кв.м. | Арендная ставка, руб/кв.м. в месяц | ||
| минимум | максимум | минимум | максимум | |
| Производственно-складские и сходные типы объекты (г. Феодосия) | 7000 | 25000 | 100 | 300 |
| Производственно-складские и сходные типы объекты (пгт. Кировское) | 2500 | 10000 | 50 | 150 |
Процент недозагрузки в зависимости от типа производственно-складской недвижимости
Таблица 4.
| Процент недозагрузки при сдаче в аренду, % | Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | ||
| Производственно-складские и сходные типы объекты | 19,1% | 17,8% | 20,4% | 15% | 25% |
Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство объектов производственно-складской недвижимости
Таблица 5.
| Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство объектов, % в год (прибыль девелопера) | Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | ||
| Производственно-складские и сходные типы объекты | 14,5% | 12,5% | 16,5% | 10% | 20% |