Техническое обследование зданий и сооружений

obsledovanie Техническое обследование зданий и сооружений - процесс, который включает в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций здания, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.

Цель технического обследования зданий и сооружений – определение текущего технического состояния всей конструкции здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций.

Наши специалисты проводят техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Случаи, в которых техническое обследование обязательно:

  • разрушение здания, или его отдельных конструкций;
  • видимые дефекты конструкций;
  • при планах на изменение функционального назначения здания;
  • при изменении профиля производства;
  • при перепланировке и переоборудовании;
  • при реконструкции;
  • при возобновлении строительства после «заморозки».

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:

  • техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
  • техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
  • техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

Первый этап

На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений.Цель предварительного обследования - сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

  • общий осмотр здания;
  • сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  • общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • общая характеристика систем инженерного оборудования;
  • выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
  • определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
  • определение температурно-влажностного режима помещения;
  • сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  • ознакомление с архивными материалами изысканий;
  • изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап

На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

  • обмерочные работы;
  • обследование перекрытий;
  • обследование фундаментов;
  • обследование несущих конструкций;
  • обследование лестниц;
  • обследование кровли;
  • исследование грунтов оснований;
  • вскрытие конструкций.

Третий этап

Этот этап только расчетные работы, такие как:

  • расчет стен;
  • расчет фундаментов;
  • расчет оснований;
  • расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Как правило, Техническое заключение и технический отчет содержат:

  • описание существующего здания, объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
  • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
  • прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило, только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
  • графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.

Все работы проводятся в соответствии с СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 57-88(р) Госкомархитектуры «Положение по техническому обследованию жилых зданий», ВСН 53-86(р) Гражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Внимательность, ответственный и индивидуальный подход к делу – вот, что отличает наших специалистов и наше бюро в целом.

Все проектные работы нашей проектной организации ведутся согласно допуска СРО


Недвижимость