Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений - процесс, который включает в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций здания, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.
Цель технического обследования зданий и сооружений – определение текущего технического состояния всей конструкции здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций.
Наши специалисты проводят техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.
Случаи, в которых техническое обследование обязательно:
- разрушение здания, или его отдельных конструкций;
- видимые дефекты конструкций;
- при планах на изменение функционального назначения здания;
- при изменении профиля производства;
- при перепланировке и переоборудовании;
- при реконструкции;
- при возобновлении строительства после «заморозки».
Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:
- техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
- техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:
Первый этап
На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений.Цель предварительного обследования - сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
- общая характеристика систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
- определение температурно-влажностного режима помещения;
- сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап
На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:
- обмерочные работы;
- обследование перекрытий;
- обследование фундаментов;
- обследование несущих конструкций;
- обследование лестниц;
- обследование кровли;
- исследование грунтов оснований;
- вскрытие конструкций.
Третий этап
Этот этап только расчетные работы, такие как:
- расчет стен;
- расчет фундаментов;
- расчет оснований;
- расчет перекрытий.
Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.
Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.
Как правило, Техническое заключение и технический отчет содержат:
- описание существующего здания, объемно-планировочного и конструктивного решений;
- результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
- развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
- прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
- фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило, только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
- графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными;
- результаты лабораторных исследований (при необходимости);
- расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
Все работы проводятся в соответствии с СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 57-88(р) Госкомархитектуры «Положение по техническому обследованию жилых зданий», ВСН 53-86(р) Гражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Внимательность, ответственный и индивидуальный подход к делу – вот, что отличает наших специалистов и наше бюро в целом.
Все проектные работы нашей проектной организации ведутся согласно допуска СРО