Документы для проведения оценки

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого объекта.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Перечень документов для оценки жилой квартиры:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
  2. Технический паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план).
  3. Кадастровый паспорт.

Перечень документов для оценки индивидуальных жилых домов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
  3. Технический паспорт БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.

Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
  3. Технический паспорт БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.
  5. Справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин:

  1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
  2. Завод / фирма-изготовитель.
  3. Год выпуска.
  4. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п., согласно технической документации).
  5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо).
  6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств:

  1. Паспорт технического средства.
  2. Пробег автомобиля на момент оценки.
  3. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Перечень документов для оценки акций (бизнеса):

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).
  3. Виды деятельности и организационная структура компании.
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество, а также на действующие обременения имущества (если есть).
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3–5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках.
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  7. Ведомость основных фондов (дата постановки на учёт, первоначальная и остаточная стоимость, инвентарный номер).
  8. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
  9. Данные о техническом состоянии имущества.
  10. Расшифровка кредиторской задолженности.
  11. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
  12. Информация о наличии дочерних компаний, финансовая документация по ним.
  13. Бизнес-план на ближайшие 3–5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли — по годам.

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

Перечень документов для оценки товарного знака (знака обслуживания):

  1. Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания).
  2. Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
  3. Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
  4. Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания).
  5. Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания).
  6. Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания).
  7. Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (до момента окончания действия ТЗ).

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки патента на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:

  1. Патент.
  2. Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент.
  3. Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом.
  4. Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности.
  5. Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности.
  6. Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности.
  7. Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (по годам).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Если заказчиком оценки является физическое лицо:

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Если заказчиком оценки является юридическое лицо:

  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  3. Протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя.
  4. Банковские реквизиты.  

Недвижимость