Документы для проведения оценки
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого объекта.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Перечень документов для оценки жилой квартиры:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
- Технический паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план).
- Кадастровый паспорт.
Перечень документов для оценки индивидуальных жилых домов:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
- Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.
Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
- Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.
- Справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).
ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин:
- Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
- Завод / фирма-изготовитель.
- Год выпуска.
- Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п., согласно технической документации).
- Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо).
- Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств:
- Паспорт технического средства.
- Пробег автомобиля на момент оценки.
- Свидетельство о регистрации транспортного средства.
ОЦЕНКА БИЗНЕСА
Перечень документов для оценки акций (бизнеса):
- Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
- Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).
- Виды деятельности и организационная структура компании.
- Копии договоров аренды на недвижимое имущество, а также на действующие обременения имущества (если есть).
- Данные бухгалтерской отчетности за последние 3–5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках.
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
- Ведомость основных фондов (дата постановки на учёт, первоначальная и остаточная стоимость, инвентарный номер).
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
- Данные о техническом состоянии имущества.
- Расшифровка кредиторской задолженности.
- Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
- Информация о наличии дочерних компаний, финансовая документация по ним.
- Бизнес-план на ближайшие 3–5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли — по годам.
ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
Перечень документов для оценки товарного знака (знака обслуживания):
- Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания).
- Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
- Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
- Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания).
- Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания).
- Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания).
- Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (до момента окончания действия ТЗ).
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки патента на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:
- Патент.
- Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент.
- Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом.
- Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности.
- Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности.
- Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности.
- Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (по годам).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
Если заказчиком оценки является физическое лицо:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
- Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
Если заказчиком оценки является юридическое лицо:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- Протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя.
- Банковские реквизиты.