Аналитика

ООО «Феодосийское кадастровое бюро» проведен экспертный опрос среди практикующих оценщиков, уже продолжительное время работающих на местных рынках оценочных услуг, рынках недвижимости. Опрос проводился в отношении основных ценообразующих характеристик влияющих на стоимостные показатели недвижимости. Данные ценообразующие характеристики по своей сути будут представлять корректирующие коэффициенты (корректировки) используемые в практической деятельности оценщиками.

В опросе принимали участие следующие специалисты:

  • Батраков Владислав Евгеньевич (член СРО РАО, оценщик ООО «Феодосийское кадастровое бюро». Индивидуальный предприниматель, опыт работы на рынке оценочных услуг более 12 лет.),
  • Шилов Виктор Николаевич (член СРО Ассоциация «Национальная коллегия специалистов – оценщиков, индивидуальный предприниматель, г. Феодосия, опыт работы на рынке оценочных услуг более 12 лет).
  • Шульга Роман Иванович (член СРО РАО, оценщик ООО «Экспертиза» пгт. Кировское, Республика Крым, опыт работы на рынке оценочных услуг более 12 лет).
  • Яровой Сергей Николаевич (член СРО РОО, опыт работы на рынке оценочных услуг более 12 лет.)
  • Романов Дмитрий Вячеславович (челн СРО РАО, оценщик ООО «Феодосийское кадастровое бюро» г. Феодосия, опыт работы на рынке оценочных услуг более 5 лет).
  • Чуксин Николай Викторович (член СРО РАО, оценщик ООО «Экспертиза» пгт. Кировское, Республика Крым, опыт работы на рынке оценочных услуг более 15 лет).

Данные опроса были систематизированы в виде таблиц с указанием граничных (минимальных и максимальных) значений расширенного и доверительного интервалов, а также среднего значения доверительного интервала.

Определение расширенного интервала.

С учетом небольшого количества респондентов участвующих в опросе значения расширенного интервала определяются с учетом минимального и максимального показателей числового ряда конкретной ценообразующей характеристики недвижимости.

Определение доверительного интервала

Определение доверительного интервала проводится по следующему алгоритму:  

Пусть X,..., X- выборка

1) Дисперсия вычисляется по формуле:

formula

где S2 – дисперсия выборки

n – количество значений выборки;

xi – значение выборки;

X ̃ - среднеарифметическое значений выборки.

2) Стандартное (среднеквадратическое) отклонение как корень квадратный из дисперсии (√S2).

3) Стандартная ошибка выборки (standard error или S.E.Mean) по формуле:

Стандартная ошибка = Стандартное отклонение/√ (Количество значений выборки):

4) Критические точки распределения Стьюдента по заданной доверительной вероятности 95% и числу степеней свободы, определяемому как уменьшенное на единицу количество значений выборки:

t = СТЬЮДРАСПОБР (1-0,95; «Число степеней свободы»)

5) Предельная ошибка интервального оценивания полученного результата как произведение стандартной ошибки и полученного значения t-критерия.

6) Доверительный интервал определяется как среднее арифметическое значений выборки X ̃, плюс/минус «предельная ошибка».


Недвижимость