Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. То есть, это увеличение/уменьшение комнаты, перенос дверного проема, устройство нового и так далее.

Сегодня существует два понятия: перепланировка и переустройство помещений. И эти понятия – совсем не одно и то же. Переустройство помещений – это установка, замена, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, при которых необходимо внести изменения в технический паспорт помещения. И достаточно часто перепланировка и переустройство помещений неразрывно связаны друг с другом.

Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами, такими как, например: невозможность совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство; невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам, могут возникнуть проблемы с выездом за границу.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, изменение положения радиаторов отопления и прочих инженерных коммуникаций.

Вот несколько пунктов:

• нельзя сносить несущие стены,
• сырую зону выносить на жилое помещение,
• отрезать воздуховоды,
• демонтировать систему вентиляции,
• переносить газовые стояки.

Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не выдают. Например, ни в одном документе не обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию). По закону это не запрещено, но по факту согласовать очень трудно. Потому что в этом случае нарушается теплотехнический расчет всего дома. Температура в холодной зоне должна оставаться хотя бы на 3-5 градусов ниже, чем в жилой комнате.

Оформление законной перепланировки начинается с подготовки и сбора всех необходимых документов, куда входят: заявление на перепланировку, поэтажный план и экспликация из БТИ, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Самым важным документом, необходимым для законного оформления перепланировки является проект перепланировки, который разрабатывается проектной организацией. Такой проект разрабатывается в том случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, инженерные коммуникации (например, при переносе раковины или ванной на другое место), либо если вы планируете фасадные работы. Выбранная вами проектная организация должна иметь свидетельство о допуске к такому виду работ. Проект перепланировки, составленный с нарушениями действующих СНиПов может растянуть законное оформление перепланировки на долгий срок.

Проект перепланировки должен быть разработан на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, которое составляют специально для вашей квартиры.

Проектировщик приедет и проведет инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций дома: опишет здание, произведет необходимые обмеры, исследует грунт, осмотрит стены здания, междуэтажные перекрытия, стропила, кровлю, лестницы, колонны, несущие и ограждающие узлы. Затем составляют техническое заключение. Только после этого можно решать, осуществима ли перепланировка, и делать приблизительную калькуляцию работ.

В случае самовольной перепланировки или переустройства применяются санкции: штраф и возложение обязанности получить разрешение на перепланировку (переустройство) либо вынесение решения о том, чтобы помещение было приведено в первоначальное состояние.

Что касается перепланировки (переустройства) нежилых помещений, то там порядок проведения работ такой же, как и при перепланировке (переустройстве) жилых помещений:

• Выполнение Технического заключения о состоянии конструкций здания
• Выполнение Проекта перепланировки (переустройства) помещений
• Согласование Проекта перепланировки (переустройства) помещений в инстанциях г.Феодосии.