Оценка аренды (арендной платы, прав аренды)

В общем случае под оценкой стоимости аренды понимают:

  • Оценку величины ставки аренды на помещение (здание, имущественный комплекс и т.п.);
  • Оценку права аренды.

Величина рыночной стоимости аренды (арендной ставки) представляет собой величину арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях. Отчет об определении рыночной стоимости величины арендной ставки служит, как правило, для установления справедливой цены договора аренды. Кроме того, одним из наиболее распространенных случаев оценки рыночной стоимости услуги по предоставлению имущества в аренду является случай сдачи в аренду имущества, принадлежащего Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованием (в данном случае оценка обязательная).

При оценке права аренды главным образом оцениваются те преимущества, которые может дать потенциальному арендатору особенности условий конкретного арендного договора. То есть оценка права аренды недвижимости, в основном и базируется на анализе двух условий арендного договора – величины арендной ставки по договору и срока ее действия. Рыночная стоимость права аренды определяется капитализацией разницы между существующей арендной ставкой и рыночной арендной ставкой за период действия существующей арендной ставки. Оценка прав аренды может понадобиться при принятии управленческих решений, при оценке действующей организации (бизнеса), при разделении (реструктуризации) организации (бизнеса), при внесении прав аренды в уставный (акционерный) капитал общества и т.д.

Для проведения оценки в общем случае требуются следующие документы:

  • Копии свидетельства о государственной регистрации права на объект, сдаваемый в аренду;
  • Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.);
  • Копии технических документов;
  • Существенные условия договора аренды (проекта договора аренды, типового договора аренды предлагаемого конкретным арендодателем):
    • вид передаваемого права;
    • срок аренды;
    • условия платежа и платежный период;
    • ограничения в использовании объекта аренды арендатором;
    • условия досрочного расторжения договора;
  • В случае если подлежит оценке величина рыночной арендной ставки или права аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо разрешение собственника (подписанное организацией, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится имущество) на проведение оценки;
  • Паспортные данные собственника (первый лист и прописка), либо данные предприятия для заключения договора на оценку.  

Недвижимость