Оф.-торг. недвижимость - 2016-2018 г.
Корректирующие коэффициенты, характеризующие соотношение цен/арендных ставок, различающихся по соответствующему параметру сравнения.
Таблица 1.
| Наименование корректировки | Цены | ||||
| Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | |||
| Общая площадь (фактор масштаба) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, % | |||||
| Объект сравнения | объект оценки площадью до 50 кв.м. | ||||
| площадью от 51 кв.м. до 100 кв.м. | 10,9% | 9,5% | 12,3% | 7% | 15% |
| площадью от 101 кв.м. до 200 кв.м. | 15,9% | 14,1% | 17,7% | 12% | 20% |
| площадью от 201 кв.м. до 300 кв.м. | 22,1% | 19% | 25,1% | 20% | 25% |
| площадью свыше 301 кв.м. | 27,5% | 23,4% | 31,6% | 25% | 30% |
| Физическое состояние | |||||
| Увеличение удельной цены (ставки) объекта в хорошем состоянии (новом здании) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % | 17% | 15,3% | 18,7% | 10% | 20% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % | 15,3% | 13,3% | 17,2% | 10% | 20% |
| Наличие отдельного входа | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта без отдельного входа к удельной цене (ставке) такого же объекта с отдельным входом | 18,6% | 17,4% | 19,8% | 15% | 25% |
| Этаж расположения (для встренных помещений) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 24% | 22,7% | 25,3% | 20% | 30% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в цоколе к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 15,3% | 13,8% | 16,8% | 10% | 20% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 19,7% | 17,8% | 21,6% | 15% | 25% |
| Тип объекта (встроенное помещение, отдельно стоящее здание) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) встроенного помещения, к удельной цене (стаке) такого же по назначению и площади отдельно стоящего помещения | 6,6% | 4,7% | 8,5% | 0% | 10% |
| Локальное местоположение | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии | 24,1% | 22,7% | 25,5% | 20% | 30% |
| Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом | 19,7% | 17,8% | 21,6% | 15% | 25% |
| Состояние отделки | |||||
| Снижение цены (стаки) объекта без отдеки, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 20,5% | 18,5% | 22,4% | 15% | 25% |
| Снижение цены (стаки) объекта с отделкой, требующей косметического ремонта, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 13,3% | 11,4% | 15,2% | 10% | 15% |
| Увеличение цены (стаки) объекта с высококачественной отделкой, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 18,6% | 17,1% | 20,1% | 10% | 25% |
Таблица 2.
| Наименование объекта недвижимости | Арендные ставки | ||||
| Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | |||
| Общая площадь (фактор масштаба) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, % | |||||
| Объект сравнения | объект оценки площадью до 50 кв.м. | ||||
| площадью от 51 кв.м. до 100 кв.м. | 7,3% | 6% | 8,5% | 5% | 10% |
| площадью от 101 кв.м. до 200 кв.м. | 11,7% | 10,7% | 12,8% | 10% | 15% |
| площадью от 201 кв.м. до 300 кв.м. | 16,7% | 15,5% | 18% | 15% | 20% |
| площадью свыше 301 кв.м. | 21,7% | 20,2% | 23,2% | 20% | 25% |
| Физическое состояние | |||||
| Увеличение удельной цены (ставки) объекта в хорошем состоянии (новом здании) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % | 12% | 10,5% | 13,5% | 5% | 15% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % | 14,5% | 12,5% | 16,5% | 10% | 15% |
| Наличие отдельного входа | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта без отдельного входа к удельной цене (ставке) такого же объекта с отдельным входом | 18,6% | 17,4% | 19,8% | 15% | 25% |
| Этаж расположения (для встренных помещений) | |||||
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 16,9% | 15,3% | 18,5% | 10% | 25% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта в цоколе к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 11,5% | 10,3% | 12,7% | 10% | 15% |
| Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже | 24,1% | 22,7% | 25,5% | 20% | 30% |
| Тип объекта (встроенное помещение, отдельно стоящее здание) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) встроенного помещения, к удельной цене (стаке) такого же по назначению и площади отдельно стоящего помещения | 6,3% | 4% | 8,5% | 0% | 5% |
| Локальное местоположение | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии | 22,5% | 16,4% | 28,6% | 20% | 30% |
| Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории) | |||||
| Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом | 19,7% | 17,8% | 21,6% | 15% | 25% |
| Состояние отделки | |||||
| Снижение цены (стаки) объекта без отдеки, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 16% | 14,5% | 17,5% | 10% | 20% |
| Снижение цены (стаки) объекта с отделкой, требующей косметического ремонта, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 13,3% | 11,4% | 15,2% | 10% | 15% |
| Увеличение цены (стаки) объекта с высококачественной отделкой, к цене (стаке) такого же объекта с отделкой в среднем состоянии | 16,8% | 15,2% | 18,3% | 10% | 25% |
Наименьшие и наибольшие удельные цены предложений (арендные ставки) на базовые объекты группы: офисно-торговые и сходные типы объектов, характерные для Вашего города.
Таблица 3.
| Удельные Цены предложений /арендные ставки в Вашем городе | Цена, руб/кв.м. | Арендная ставка, руб/кв.м. в месяц | ||
| минимум | максимум | минимум | максимум | |
| Офисно-торговые и сходные типы объекты (г. Феодосия) | 20000 | 150000 | 150 | 1400 |
| Офисно-торговые и сходные типы объекты (пгт. Кировское) | 10000 | 100000 | 200 | 500 |
Процент недозагрузки офисно-торговых и сходных типов объектов
Таблица 4.
| Процент недозагрузки при сдаче в аренду, % | Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | ||
| Офисно-торговые и сходные типы объекты (г. Феодосия) | 12% | 10,7% | 13,4% | 5% | 20% |
| Офисно-торговые и сходные типы объекты (пгт. Кировское) | 12,5% | 10,6% | 14,4% | 5% | 20% |
Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство офисно-торговых и сходных типов объектов
Таблица 5.
| Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство объектов, % в год (прибыль девелопера) | Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | ||
| Офисно-торговые и сходные типы объекты | 24% | 22,7% | 25,3% | 20% | 30% |