Земельные участки - 2019 г.

Таблица 1.

Наименование корректировки Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Передаваемые права
Снижение удельной цены земельных участков в долгосрочной аренде к удельной цене аналогичных участков в собственности, % 18,75% - - 10% 25%
Инжерено-геологические условия
Снижение удельной цены земельных участков со сложными инженерно-геологическими условиями (перепады высот, склон поверхности, подтапливаемость грунтовыми водами, выходы на поверхность скальных пород, прочее) к удельной цене участков с удовлетворительными инженерно-геологическими условиями (ровным, спланированным рельефом), % 31,9% - - 20% 40%
Санитарно-гигиенические условия
Снижение удельной цены земельных участков, расположенных вблизи источников электро-магнитных излучений (ЛЭП, ТП пр.), полигонов твердых бытовых отходов, очисных сооружений, в зоне повышенного уровня шума (от железной дороги, автомагистрали, аэродромов), предприятий, являющихся источниками потенциальной техногенной опасности для окружающей среды, к удельной цене участков с удовлетворительными санитарно-гигиеническими условиями, % 30% - - 20% 40%
Разрешенное использование
Снижение удельной цены земельного участка под ИЖС к удельной цене такого же участка с разрешенным использованием – ведение садоводства, % 25% - - 10% 30%
Снижение удельной цены земельного участка под коммерческое использование к удельной цене такого же участка с разрешенным использованием – ИЖС, % 38,75% - - 20% 60%
Конфигурация
Снижение удельной цены земельных участков с неблагоприятной для разрешенного испольхзования конфигурацией (малые размеры фронтальной линии участка; отсутствие проездов автотранспорта к границам участка; ограничение в плане будущей застройки, связанные с небольшими габаритными размерами одной или нескольких сторон (линий) участка) к удельной цене земельных участков с благоприятной в плане застройки конфигурацией, % 21,9% - - 15% 30%
Площадь участка
Снижение удельной цены земельных участков выделенных под ИЖС площадями более 1500-2000 кв. м, по сравнению с аналогичными участками с оптимальными площадями 300-1200 кв. м 19,4% - - 10% 25%
Увеличение удельной цены земельных участков, выделенных под ИЖС до 2013 г. (или выделенных позже 2013 г. по решению суда) при снижении площади участка до 100-300 кв. м, по сравнению с площадями 300-1200 кв. м 18,75% - - 10% 30%

В связи с тем, что при проведении экспертного опроса за 2019 год учавствовало небольшое количество оценщиков, табличные значения доверительного интервала не определялись.