Земельные участки - 2023 г.
Таблица 1.
Наименование корректировки | Среднее | Доверительный интервал | Расширенный интервал | ||
Передаваемые права | |||||
Снижение удельной цены земельных участков в долгосрочной аренде к удельной цене аналогичных участков в собственности, % | 17,5% | - | - | 10% | 25% |
Инжерено-геологические условия | |||||
Снижение удельной цены земельных участков со сложными инженерно-геологическими условиями (перепады высот, склон поверхности, подтапливаемость грунтовыми водами, выходы на поверхность скальных пород, прочее) к удельной цене участков с удовлетворительными инженерно-геологическими условиями (ровным, спланированным рельефом), % | 35% | - | - | 20% | 50% |
Санитарно-гигиенические условия | |||||
Снижение удельной цены земельных участков, расположенных вблизи источников электро-магнитных излучений (ЛЭП, ТП пр.), полигонов твердых бытовых отходов, очисных сооружений, в зоне повышенного уровня шума (от железной дороги, автомагистрали, аэродромов), предприятий, являющихся источниками потенциальной техногенной опасности для окружающей среды, к удельной цене участков с удовлетворительными санитарно-гигиеническими условиями, % | 35% | - | - | 20% | 50% |
Разрешенное использование | |||||
Снижение удельной цены земельного участка под ИЖС к удельной цене такого же участка с разрешенным использованием – ведение садоводства, % | 20% | - | - | 15% | 35% |
Снижение удельной цены земельного участка под коммерческое использование к удельной цене такого же участка с разрешенным использованием – ИЖС, % | 50% | - | - | 30% | 70% |
Конфигурация | |||||
Снижение удельной цены земельных участков с неблагоприятной для разрешенного испольхзования конфигурацией (малые размеры фронтальной линии участка; отсутствие проездов автотранспорта к границам участка; ограничение в плане будущей застройки, связанные с небольшими габаритными размерами одной или нескольких сторон (линий) участка) к удельной цене земельных участков с благоприятной в плане застройки конфигурацией, % | 27,5% | - | - | 15% | 40% |
Площадь участка | |||||
Снижение удельной цены земельных участков выделенных под ИЖС площадями более 1500-2000 кв. м, по сравнению с аналогичными участками с оптимальными площадями 300-1200 кв. м | 15% | - | - | 10% | 20% |
Увеличение удельной цены земельных участков, выделенных под ИЖС до 2013 г. (или выделенных позже 2013 г. по решению суда) при снижении площади участка до 100-300 кв. м, по сравнению с площадями 300-1200 кв. м | 20% | - | - | 10% | 30% |
В связи с тем, что при проведении экспертного опроса за 2019-2023 года участвовало небольшое количество оценщиков, табличные значения доверительного интервала не определялись.