Пр.-ск. недвижимость - 2019 г.

Корректирующие коэффициенты, характеризующие соотношение цен/арендных ставок, различающихся по соответствующему параметру сравнения.

Таблица 1.

Наименование корректировки Цены
Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Общая площадь (фактор масштаба)
Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, %
Объект сравнения объект оценки площадью до 100 кв.м.
площадью от 101 кв.м. до 300 кв.м. 11,25% - - 5% 15%
площадью от 301 кв.м. до 500 кв.м. 16,25% - - 10% 20%
площадью свыше 501 кв.м. до 1000 кв.м. 21,25% - - 15% 25%
площадью свыше 1000 кв.м. 24,4% - - 20% 30%
Физическое состояние
Снижение удельной цены (ставки) объекта в удовлетворительном состоянии к удельной цене (ставке) такого же объекта в хорошем состоянии (новом здании), % 13,1% - - 5% 20%
Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего капитального ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии , % 19,4% - - 10% 25%
Этаж расположения (для встренных помещений)
Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале (цокольном этаже) к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже 15% - - 10% 20%
Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже 15% - - 10% 20%
Локальное местоположение
Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии 17,5% - - 15% 20%
Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории)
Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом 9,4% - - 5% 15%
Состояние отделки
Снижение цены (арендной ставки) объекта без отделки либо требующего замены отделки, к цене (ставке) такого же объекта с удовлетворительной отделкой 6,25% - - 0% 10%
Снижение цены (арендной ставки) объекта с удовлетворительной отделкой, к цене (ставке) такого же объекта с хорошей отделкой 14,4% - - 5% 20%
Наличие ограждения территории
Снижение удельной цены (ставки) объекта, имеющего ограждение территории, к удельной цене (ставке) такого же объекта без ограждения 11,25% - - 5% 20%

Таблица 2.

Наименование корректировки Арендные ставки
Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Общая площадь (фактор масштаба)
Снижение удельной цены (ставки) объекта по мере увеличения площади, %
Объект сравнения объект оценки площадью до 100 кв.м.
площадью от 101 кв.м. до 300 кв.м. 8,75% - - 5% 15%
площадью от 301 кв.м. до 500 кв.м. 11,9% - - 5% 15%
площадью свыше 501 кв.м. до 1000 кв.м. 16,9% - - 10% 20%
площадью свыше 1000 кв.м. 23,1% - - 10% 30%
Физическое состояние
Снижение удельной цены (ставки) объекта в удовлетворительном состоянии к удельной цене (ставке) такого же объекта в хорошем состоянии (новом здании), % 11,25% - - 5% 15%
Снижение удельной цены (ставки) объекта, требующего капитального ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене (ставке) такого же объекта в удовлетворительном состоянии , % 18,75% - - 10% 25%
Этаж расположения (для встренных помещений)
Снижение удельной цены (ставки) объекта в подвале (цокольном этаже) к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже 15% - - 10% 20%
Снижение удельной цены (ставки) объекта на 2 этаже и выше к удельной цене (ставке) такого же объекта на 1 этаже 15% - - 10% 20%
Локальное местоположение
Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене (стаке) такого же объекта, расположенного на красной линии 17,5% - - 15% 20%
Ограниченность доступа к объекту (расположение на закрытой территории)
Снижение удельной цены (стаки) объекта, расположенного на закрытой территории, к удельной цене такого же объекта со свободным доступом 9,4% - - 5% 15%
Состояние отделки
Снижение цены (арендной ставки) объекта без отделки либо требующего замены отделки, к цене (ставке) такого же объекта с удовлетворительной отделкой 6,25% - - 0% 10%
Снижение цены (арендной ставки) объекта с удовлетворительной отделкой, к цене (ставке) такого же объекта с хорошей отделкой 14,4% - - 5% 20%
Наличие ограждения территории
Снижение удельной цены (ставки) объекта, имеющего ограждение территории, к удельной цене (ставке) такого же объекта без ограждения 10% - - 5% 15%

Наименьшие и наибольшие удельные цены предложений (арендные ставки) на базовые объекты группы: производственно-складские и сходные типы объектов, характерные для Вашего города.

Таблица 3.

Удельные Цены предложений /арендные ставки в Вашем городе Цена, руб/кв.м. Арендная ставка, руб/кв.м. в месяц
минимум максимум минимум максимум
Производственно-складские и сходные типы объекты (г. Феодосия) 3800 25000 60 300
Производственно-складские и сходные типы объекты (пгт. Кировское) 3000 15000 50 300

Процент недозагрузки в зависимости от типа производственно-складской недвижимости

Таблица 4.

Процент недозагрузки при сдаче в аренду, % Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Производственно-складские и сходные типы объекты

13,1%

- - 5% 30%

Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство объектов производственно-складской недвижимости

Таблица 5.

Прибыль предпринимателя при инвестициях в строительство объектов, % в год (прибыль девелопера) Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Производственно-складские и сходные типы объекты - - - - -

В связи с тем, что при проведении экспертного опроса за 2019 год учавствовало небольшое количество оценщиков, табличные значения доверительного интервала не определялись.