Квартиры - 2019-2020 г.

Таблица 1.

Наименование корректировки Среднее Доверительный интервал Расширенный интервал
Этаж
Снижение удельной цены квартиры на крайнем этаже (первый и последний этаж) к удельной цене такой же квартиры на среднем этаже в домах без лифтов, % 5,4% - - 3% 10%
Общая площадь
Снижение удельной цены квартиры по мере увеличения площади, %
"1-2 комнатные квартиры. Увеличение площади с 25-35 м2 до 40-55 м2 6,5% - - 3% 10%
2-3 комнатные квартиры. Увеличение площади с 40-55 м2 до 60-75 м2 7,1% - - 5% 10%
1-3 комнатные квартиры. Увеличение площади квартиры с 30-35 м2 до 60-75 м2 13,1% - - 5% 20%
Физическое состояние (возраст здания)
Увеличение удельной цены объекта в хорошем состоянии (новом здании) к удельной цене такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % 12,5% - - 10% 15%
Снижение удельной цены объекта, требующего ремонта (в неудовлетворительном состоянии) к удельной цене такого же объекта в удовлетворительном состоянии, % 14,4% - - 5% 20%
Качество отделки
Снижение цены объекта без отдеки, к цене такого же объекта с отделкой в среднем состоянии 11,9% - - 5% 15%
Снижение цены объекта с отделкой, требующей ремонта, к цене такого же объекта с отделкой в среднем состоянии 14,4% - - 5% 20%
Увеличение цены объекта с отделкой "современный ремонт", к цене такого же объекта с отделкой в среднем состоянии 15% - - 10% 20%
Увеличение цены объекта с отделкой "евроремонт", к цене такого же объекта с отделкой в среднем состоянии 20% - - 10% 30%
Коммунальный вариант
Снижение удельной цены квартиры с планировкой коммунального типа1 к удельной цене квартиры стандартно-типовой планировки, % 21,3% - - 10% 30%
Доля в квартире
Снижение удельной цены доли в квартире с неопределенным порядком пользования к удельной цене целой квартиры, % 21,3% - - 5% 30%

Квартира с планировкой коммунального типа – коммунальный вариант квартиры, комнаты в общежитии, комнаты в квартире общего заселения характеризующиеся наличием помещений общего пользования, которые находятся в общей совместной собственности, и жилых комнат с вспомогательными помещениями, которые находятся в частной собственности. Также как один из вариантов коммунальной квартиры имеет место размещение помещений одной квартиры в разных частях этажа здания. Зачастую коммунальные квартиры характеризуются отсутствием некоторых инженерных сетей (видов благоустройства).

В связи с тем, что при проведении экспертного опроса за 2019-2020 год учавствовало небольшое количество оценщиков, табличные значения доверительного интервала не определялись.